اولین مانع: اثبات منبع پول (Source of Funds)

در انگلیس، قبل از اینکه فروشنده یا وکیل وارد مرحله جدی معامله شود، خریدار باید منبع وجوه را به‌طور شفاف مشخص کند. این موضوع برای خریداران ایرانی اهمیت دوچندان دارد؛ چون بانک‌ها و وکلا روی شفافیت و مستندات حساس هستند.

منبع پول می‌تواند شامل موارد زیر باشد

• ارث از یکی از بستگان
• فروش ملک، زمین یا دارایی در ایران
• پس‌انداز شخصی یا درآمد شغلی مستند

اگر مدارک منبع پول درست ارائه شود، از نظر قوانین انگلیس معمولاً قابل قبول است. مشکل اصلی اغلب نه خود پول، بلکه نحوه انتقال و شفاف‌سازی آن است.

چرا خرید خانه در انگلیس برای ایرانیان چالش‌برانگیز است؟

1) سوءبرداشت درباره تحریم‌ها و پول‌شویی

برخی فروشندگان یا حتی بعضی مشاوران املاک اطلاعات دقیقی درباره قوانین تحریم ندارند و تصور می‌کنند معامله با ایرانیان ممکن است برای آن‌ها دردسر حقوقی ایجاد کند.

2) نبود ارتباط بانکی مستقیم ایران و انگلیس

به دلیل قطع روابط بانکی مستقیم، انتقال پول از مسیرهای غیررسمی یا نادرست می‌تواند باعث حساسیت بانک‌ها و ایجاد مشکل در روند خرید شود.

3) نوسانات شدید نرخ ارز

تغییرات سریع نرخ ارز، برنامه‌ریزی مالی را دشوار می‌کند و گاهی باعث تاخیر یا لغو معامله می‌شود.

نتیجه این عوامل آن است که بعضی فروشندگان، حتی با وجود پیشنهاد بالاتر، ترجیح می‌دهند ملک را به خریدار دیگری بفروشند؛ موضوعی که برای بسیاری از ایرانیان غافلگیرکننده است.

نقش وکیل و مشاور حرفه‌ای؛ یک ضرورت نه انتخاب

یکی از مهم‌ترین چالش‌ها، پیدا کردن وکیل یا مشاوری است که با شرایط خاص ایرانیان آشنا باشد. وکیلی که نداند منشأ پول از ایران لزوماً به معنای ریسک نیست، ممکن است ناخواسته روند خرید را پیچیده‌تر کند.

داشتن تیم حرفه‌ای می‌تواند ریسک را کم کند

• صرافی معتبر و قابل رهگیری
• وکیل آشنا با پرونده‌های ایرانی
• مشاور مالی مطلع از قوانین بانکی و AML

انتقال پول از ایران به انگلیس؛ واقعیت‌ها و شایعات

برخلاف باور رایج، انتقال پول از ایران به بریتانیا به‌خودی‌خود غیرقانونی نیست؛ آنچه اهمیت دارد استفاده از مسیر درست و شفاف و ارائه مستندات کافی است.

برای مبالغ بزرگ در خرید ملک، همکاری با یک صرافی معتبر در انگلیس معمولاً کم‌ریسک‌تر است؛ چون:

• مدارک منبع پول بررسی می‌شود
• انتقال طبق اصول ضد پول‌شویی (AML) انجام می‌گیرد
• ریسک حساسیت بانکی و مشکل حساب کاهش پیدا می‌کند

مطالب مرتبط

• انتقال پول به انگلستان و تبدیل ارز
• افتتاح حساب بانکی در لندن
• راهنمای ویزای انگلستان

برای آشنایی با روند کلی خرید خانه در بریتانیا:
Buying a home – GOV.UK

خطر پنهان: محدودیت یا بسته شدن حساب بانکی

بانک‌های انگلیسی نسبت به تراکنش‌های مرتبط با ایران حساس هستند. حتی اگر همه اقدامات شما قانونی باشد، موارد زیر ممکن است باعث ایجاد مشکل شود:

• دریافت پول از چند شخص مختلف
• واریزهای نقدی یا غیرمعمول
• عدم اطلاع قبلی بانک از تراکنش بزرگ

در برخی موارد بانک به‌جای مسدود کردن وجه، ممکن است حساب را ببندد و موجودی را به‌صورت چک پرداخت کند. این اتفاق می‌تواند برنامه خرید ملک را مختل کند.

اگر احساس می‌کنید بانک ناعادلانه عمل کرده، امکان پیگیری قانونی وجود دارد (برای اقدام، حتماً از مشاور حقوقی کمک بگیرید).

راهنمای طلایی برای خرید امن خانه در انگلیس

✅ 1) فقط از صرافی‌های قابل اطمینان و شفاف استفاده کنید

از ورود پول نقد یا واریزهای چندمنبعی بدون مسیر شفاف خودداری کنید و تا حد امکان انتقال را قابل رهگیری نگه دارید.

✅ 2) بانک را از قبل در جریان بگذارید

تراکنش‌های بزرگ یا غیرمعمول را قبل از انجام، با بانک هماهنگ کنید تا ریسک پرچم‌گذاری کاهش یابد.

✅ 3) چند حساب بانکی داشته باشید

داشتن حساب پشتیبان می‌تواند ریسک توقف کامل امور مالی را کمتر کند.

✅ 4) در صورت سؤال یا محدودیت بانکی سریع واکنش نشان دهید

در اولین تماس بانک، با صرافی یا مشاور حرفه‌ای مشورت کنید تا پاسخ مستند ارائه شود.

جمع‌بندی: آگاهی، کلید یک خرید موفق

خرید خانه در انگلیس برای ایرانیان کاملاً امکان‌پذیر است؛ به شرطی که مسیر قانونی را بشناسید، از افراد معتبر کمک بگیرید و قبل از اقدام، اطلاعات درست داشته باشید. با برنامه‌ریزی صحیح، می‌توان بسیاری از موانع را به فرصت تبدیل کرد.

سلب مسئولیت

مطالب این صفحه صرفاً جهت اطلاع‌رسانی عمومی تهیه شده و جایگزین مشاوره حقوقی یا مالی تخصصی نیست. قوانین و شرایط بانکی ممکن است تغییر کند. در صورت بروز هرگونه مشکل، حتماً با وکیل یا مشاور متخصص مشورت نمایید.